<h3><b style="text-decoration-line: underline;">Galpón, terreno y vivienda en venta</b></h3><p>Excelente propiedad de <b>uso mixto</b>, desarrollada sobre un lote propio de <b>7,79 m de frente por 50,96 m de fondo</b>, con una superficie total de <b>397 m²</b> y aproximadamente <b>330 m² cubiertos</b>.</p><p>La planta baja cuenta con un <b>galpón de losa de aproximadamente 7 x 20 metros</b>, con acceso vehicular y una altura de ingreso cercana a <b>3,50 metros</b>, ofreciendo un espacio amplio y versátil para depósito, taller, logística o distintas actividades comerciales.</p><p>En planta alta se desarrolla una vivienda de buenas dimensiones, compuesta por <b>living dividido en dos sectores, cocina comedor, dos dormitorios y baño completo</b>. La unidad cuenta además con <b>terraza propia</b> y acceso a una segunda terraza superior con membrana.</p><p>Hacia el fondo del lote se encuentra un amplio sector descubierto, con aproximadamente <b>30 metros de terreno libre</b>, que brinda posibilidades de expansión, utilización como espacio de guardado, patio o futuras mejoras, sujeto a la normativa vigente.</p><p><span style="font-size: 14px;">La propiedad se encuentra en </span><b style="font-family: inherit; font-style: inherit;">Mixtura 2</b><span style="font-size: 14px;"> y presenta una interesante combinación de </span><b style="font-family: inherit; font-style: inherit;">superficie, profundidad de lote, espacio comercial y vivienda</b><span style="font-size: 14px;">, convirtiéndose en una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan desarrollar su actividad y contar con vivienda en el mismo inmueble.</span></p><br><h3><b>Ubicación y potencial de la zona</b></h3><p>Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su ubicación sobre <b>Av. Varela</b>, frente al predio ubicado en <b>Av. Varela 2951</b>, donde el Gobierno de la Ciudad anunció la construcción de <b>190 viviendas destinadas a familias de clase media y policías</b>, junto con infraestructura y un esquema de financiamiento hipotecario a través del IVC y Banco Ciudad. El proyecto contempla su desarrollo durante tres años.&nbsp;</p><p>Esta intervención representa un <b>factor de transformación urbana relevante para el entorno inmediato</b>, sumándose a la conectividad y a la actividad comercial existente sobre la avenida.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Es apto crédito hipotecario&nbsp;</span></p><br><br><br><p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">H.CHAVES&nbsp;</span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">PROPIEDADES</span></p><p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></p><p>Lafuente 3160 - Villa Soldati - CABA</p><p>Telefono (11)4918-8715/3330</p><p>Mail: <a href="hchavespropiedades@hotmail.com">hchavespropiedades@hotmail.com</a></p><p><a href="www.hchavespropiedades.com.ar">www.hchavespropiedades.com.ar</a></p><br><br>